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如果说以前中国人奋斗一生的目标是吃饱饭，现在很多中国人奋斗一生的目标就是买得起房。
也就在三十年前中国房价还处在一个大家踮踮脚还能够到的地步，而现在的房价早已经让普通人高攀不起。
当然也有人不信邪，继续加码，最后自己破产不说还让无数人无家可归。
这里面的聪明人就有万达的老总王健林，早在2019年的时候，他就明确说房价早晚会到头，而这个不信邪的大家也都知道，恒大的许家印。
转眼间2025年就要来了，在内行人看来新的一年房价更是将超出所有人想象，你知道是为什么吗？
一、涨涨涨的房价
从现在回望过去，在过去的将近30年的时间可以说是中国房地产市场最辉煌的年代，这段时间中，房价的上涨速度可以说没有最快只有更快。
最离谱的时候，售楼处都需要彻夜排队摇号买房，那可是晚一天就是几万块钱的年代。
而在20年前，那时候的房价还相对亲民，北京的房价还只有几千元一平米，虽然人们的收入不高，但整体的压力也没有那么大。
一套房子首付十几万，贷款几十年，每个月还个一两千块，咬咬牙也就挺过去了。
要知道这可是北京的房子啊，放到现在十几万甚至可能只是某些地段房子的单价，在首都可以说是真真正正的寸土寸金。
要是有卫星就能看到中国的每个城市基本上都是尘土飞扬，到处都在盖房子。
在前些年甚至因为买房而产生了一个专有名词“炒房客”，他们不工作就是买房子坐等涨价，那时候只要你在大城市有两三套房子，简直就是拥有了摇钱树。
当时的租金都能覆盖你的月供，相当于别人免费给你掏钱买房，而有房子的人在婚恋市场上更是抢手的香饽饽。
许多人靠着炒房，实现了财富自由，甚至一跃成为百万富翁、千万富翁。
那时候的人们，见面聊天的话题都离不开房子，谁买了房，谁赚了多少，哪的房价会涨。
那时候的房地产市场，真的是一片繁荣景象，开发商们赚得盆满钵满，苦的只有我们这些真正需要房子的打工人。
然而有句话说得好“眼看他起高楼，眼看他楼塌了”，那场突如其来的疫情给房地产市场来了个速冻降温。
二、先离场的王健林
说到王健林，很多人先想到的是他那个爱搞事的儿子王思聪，也有人会想到万达广场和他的那首西海情歌。
一个亿在他看来就是小目标。
没有人能始终叱咤风云，首富也是要轮流坐的，早在2016年前后，就有风声传出，万达集团没钱了。
而后来王健林卖地、卖资产的行为更是坐实了这一言论。
那时候，很多人对他的这一举措感到不解，有人还说“不就是卖地还钱吗，解释那么多干吗。”
但没人能叫醒疯狂的赌徒，当时的人们都沉浸在房价的泡沫中，根本不理会这种冷场的话。
然而事实却正如王健林所料，先是疫情画下的暂停键，接着就是房地产市场的暴雷、烂尾，房价开始下跌。
三、物极必反的房价
回头看，2020和2021这两年可以说是中国房价的最高点。
然而就是在这一阶段上车买房的人最多，他们不仅背上了房贷还承担着最高点的利率。
最先感受到市场寒意的，是那些中小型城市，这些城市的房价，率先开始出现下跌。
一开始下跌的幅度并不大，很多人还以为这只是疫情带来的暂时波动。
然而房价下跌的趋势越来越明显，甚至一些楼盘的价格腰斩都不稀奇。
这下购房者开始慌了，他们担心自己买的房子会贬值，更担心自己会成为“接盘侠”。
紧接着，一线城市的房价也维持不住了，开始不同程度的下跌，就连上海这种超一线的城市都扛不住压力，虽然下跌的幅度没有二三线城市那么大，但整个市场已经开始转换风向了。
反手还赚了一大笔。
而许家印则是彻底跌落神坛，无数恒大的房子开始出现问题。
大量的债主对其围追堵截，最后爆出的数字更是天文数字，是普通人都不敢想的。
四、2025的猜想
这两年的房价始终处于一个阴跌的情况，大家对这个市场也是谨慎看好。
但房子毕竟很多人的一个刚需，如何不吃亏的买到房子就成了一个大问题。
尤其是在房价下跌的情况，如何才能买到保值的房子就成了大家纠结的重点。
要想做到这些，首先就得搞清楚明年的房价到底是个什么趋势，要想搞清楚房价的走向，政府的态度是首要的。
在中国政策是影响市场的关键因素，当年房地产的突然崩盘和那三道红线离不开关系。
只有稳定的市场才能更好地发展。
这几年政府一直在努力稳定房地产市场，生怕房价像过山车一样忽高忽低。
在这方面先后出台了一系列政策“保驾护航”，比如说贷款利率的下降。
当初很多人买房的利率都是6点多，而现在则降到了3点多，这一个来回省下的可是几十万的钱，对哪个家庭都是一笔不小的财富。
这让很多原本被挡在门外的人有了买房的机会。
毕竟一次性拿出几十万和分期拿出这个钱的差距还是很大的，能有几十万存款的人在中国可没多少。
这些政策虽然短期内可能没法让房价马上涨起来，但长期来看，它们有助于房地产市场回归到一个比较理性的水平。
这样一来，咱们买房的时候就不用那么焦虑了，也不用担心被“割韭菜”了。
但是政策只是影响房价的一个方面，市场才是决定房价的关键。
这市场要从两方面来说，一方面是房产公司和市面上房子的数量，另一方面则是大家的购房意愿和购房人数。
从购房需求来说，经过前些年的热闹，这两年人们对买房明显处于观望的状态。
一方面是因为现在很多人手里没钱，或者钱不够，买不起房，能买得起房子的，在前些年都咬咬牙买过了，剩下的是真买不起的。
另一方面就是不看好价格，过去大家都觉得房价会一直涨，所以买就买了不会吃亏。
现在是截然相反，很多人觉得房价可能会跌，那我就等等再买吧。
这样一来市场上对房子的需求持续降低，这卖家自然要着急了。
卖家想要卖出去，自然就要考虑降价，尤其是在新楼盘还不断增长的情况下。
尤其是那些人口流出的城市，在后面的日子里能维持房价不跌得厉害就要烧高香了。
当然专家向来说话都会给自己留点余地，他转头也说了，“房价不能涨跌也不能一概而论，需要看你在哪个城市。”
他的意思是，一线城市的人还是多，而且教育医疗等等都好，会吸引人前去定居。
有需求的地方，房价还是有一定的支撑的，在这些城市房价是不会怎么下降的。
但是他也说了，三四线城市可能真的会变“白菜价”。
人往高处走，大家都想去大城市，小城市自然就没有人了，那房子卖给谁呢？这卖不出去，那就只能降价了。
这也是很多买房人的为难之处。
“房价涨的时候，我们买不起；房价跌的时候，我们不敢买，哪怕是好不容易攒够了首付，但每个月的房贷，想想还是算了吧。”
结语
有这个能力，放在别的行业想必也是会成功的，而根据他的预言，2025年的房价或许会再次突破底线。
当然没有人能完全预测未来，买不买房子最终看的还是自己实力和需求，只要你别贪图大房子，根据自己的实力谨慎买房就行。
房子归根结底是拿来住的，我们不要老是想着发财，要回归本质。
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参考信息：
界面新闻 2024-03-2818:24 朱民：房地产市场总体供给过剩，需求端约束要进一步放开
金融界2023-06-20 19:53 民生宏观：中国地产的确结束了黄金发展二十年，大分化或是未来地产发展主题
