别急着卖房，2025房价要变天？王健林预言应验，一句话惊醒梦中人

专题 2024年12月31日 11:16 28 爱若初见

这两年的房地产市场啊，就像坐过山车一样，让不少人心里七上八下的。对于买房的人来说，那可真是乐开了花，为啥呢？利好政策一个接一个，房价往下走，买房的成本是越来越低啦。可这对于业主们来说，就没那么美妙咯。资产贬值不说，贷款的压力还蹭蹭往上涨，好多人实在扛不住，或者担心价格再继续往下掉，就纷纷着急忙慌地抛货。

这不，2024 年都过完了，大家又开始担心 2025 年房价会不会还是一路下滑呢？嘿，这时候，王健林的一句话，可真是给楼市的迷局点了一盏明灯！那 2025 年的房价到底会变成啥样呢？

01. 王健林的 “醒世之言”

这两年楼市的变化，让好多业主都措手不及。有人就觉得特别不可思议，心里犯嘀咕：“这房价咋就不按常理出牌，说跌就跌了呢？”

其实啊，早在那些炒房客疯狂买房囤房的时候，王健林就已经给大家提过醒啦！他说：“没有哪个国家的房地产能一直兴旺超过 50 年。” 你瞧瞧，仔细算算，房地产那黄金的二十年好像真就这么过去了。如今的楼市啊，正经历着前所未有的大变革呢！

再看看现在房子的总量，那可是相当惊人啊！全国总共可有 6 亿栋楼呢！咱就算一栋楼住 5 个人，那也能轻轻松松容纳 30 亿人住啊！这数字，是不是听着就够吓人的？供过于求可不是说着玩儿的呀！

想想以前，农村的朋友们那是大批大批地往城里涌啊！如今，城镇化率都已经升到了 65.2% 啦！再往上，还能有多大的空间呢？需求慢慢地也就饱和喽。以前那种感觉，好像只要抢到房子就是赚到，这样的日子，恐怕是一去不复返咯！

再瞧瞧现在年轻人的结婚率和出生率。今年前三季度的结婚对数啊，创下了 40 年来的新低呢！这出生人口也是一年比一年少，前年还有 980 多万呢，去年就只有 902 万了，跟 2016 年的高峰期比起来，足足少了 800 万，跌幅都快到一半啦！这意味着啥呢？未来那些真正需要买房的人，那是大大减少啦！

还有呢，老年人是越来越多啦，城镇里 43% 的家庭都有两套甚至更多的房子。他们的后代呀，只要继承爷爷奶奶、爸爸妈妈的房子，就差不多能解决住房问题啦，年轻一代的买房需求可不就更低了嘛！

说到房价，那可真是让人无奈啊！这二十多年来，房价就像坐火箭似的一路猛涨。所有房子的均价都翻倍啦，像那些一线城市，涨价幅度更是达到了 10 倍都不止呢！用工资来衡量一下，普通打工人要是想在深圳这样的大城市买套房，那起码得奋斗个三四十年啊！收入永远赶不上房价上涨的速度，这购房压力，让好多年轻人只能望着高楼叹气咯！

不过呢，这些年二手房市场倒是挺热闹的。挂牌量是不停地往上涨，成交量也越来越多。就拿 2023 年来说吧，二手房的成交量同比增长了 40% 呢！这说明啥？购房的需求还是有的，只不过大家现在变得更理性了，不会再盲目地去追高房价啦。这价格呀，也慢慢地回归到理性的状态了，对咱们购房者来说，也许算是个不错的消息吧！

02. 王健林预言的楼市未来三大趋势

①深度调整期

当年王健林说的话，可不是没有道理的哟！那些企业啊，高负债地扩张，债务问题就像雪球一样越滚越大，烂尾的情况也是到处都是。这就叫物极必反，是个正常的循环嘛！预计这调整期怎么着也得有个 3 到 5 年吧。其实啊，王石在前两年也有同样的判断呢！他之前就讲过，后面的过程会慢慢地采取以时间换空间的方式，让市场能够稳稳地着陆。最终呢，房地产市场就能步入健康的轨道啦！咱们购房者可别着急忙慌地往里冲，得悠着点呀！

②行业大洗牌

接下来，这楼市可要迎来一场大洗牌咯！那些喜欢大肆扩张，负债率超过 100% 的房企，那可真是危险得很呐！债务违约、烂尾楼啥的，到时候被并购重组、破产倒闭估计是少不了的啦！以后啊，质量才是最重要的，规模再大也没啥用咯！就连新华社都发布 “白名单” 了呢，就是为了让大家知道，还是有好房子的，就是为了提振购房者的信心呀！

③乐观 “软着陆”

不过呢，大家也不用太悲观啦！这两年不是一直在出招解决问题嘛！像降低首付、降低利率、减免契税等等，这些政策不就是为了给咱们购房者减轻负担嘛！再加上最近已经落地实施的城中村扩围、老小区改造这些事儿，居住环境一改善，房价也能稳稳当当的呀！用时间来换空间，实现软着陆，这也不是完全没可能的哟！

03. 普通人应对楼市变化的三大准备

①高层楼房，赶紧出手

要是你手里有高层住宅的话，那可以提前考虑一下变现，把资金收回来啦！高层的设备设施那可多了去了，一旦老化了，居住的体验就会变得很差，维修的成本也高得吓人，消防安全的隐患也大，这些问题想想都让人头疼呢！与其等着将来老了没人要，还不如现在就落袋为安，资金攥在手里总比将来砸在手里强吧！

②洋房、低层楼房，更受欢迎

以后啊，低密度、改善型的好房子会成为市场上最受宠的住宅哟！就像那种有电梯的洋房啦、低层的楼房啦，居住的舒适度会更高，设备设施也少，就不用担心老化问题带来的一系列麻烦啦！要是再能配上优质的物业服务，那居住的品质可就是杠杠的啦！说不定这房子以后还能增值呢！

③一二线房子留着，三四线房子可以考虑卖掉

以后的房子不可能全部都跌价啦，就算要涨，也不可能像以前那样全面普遍地涨啦！一线城市有着人口流入的优势，经济发展也不错，潜力更大，房价还是有一定支撑的哟！但是三四线城市的情况可能就不太一样咯！人口往外流，经济发展滞后，产业也比较单一，房价下跌的风险那可高着呢！要是手里有多余的三四线房子的朋友，还是早点做打算吧，变现或者其他的处理方式可能会更明智一些哦！