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2025-05-29 6
黄奇帆再预言未来房地产，今年已经应验，明年或大概率也是对的
专题
2024年12月19日 05:16 22
频讯
引言
任何火热的产业，随着时间的推移，都会逐渐降温。
尤其是一些产业的火爆都有着时代原因，时代变迁会使得这些产业不得不褪色。
房地产也是如此，随着国民经济增速放缓，曾经火热的楼市也开始回归冷静。
许多消费者都对房地产的未来感到迷茫，未来楼市究竟将何去何从。被誉为中国房地产教父的黄奇帆，他的话或许能为我们指点迷津。
一、黄奇帆预见楼市未来，2024年房价走势再获验证
在今年年初，楼市价格普遍低迷的时候，就有人认为，或许随着2024年的到来，经济逐渐复苏，房地产市场也能重回生机。
不过黄奇帆对此却并不认同，在今年年初的一次研讨会上，黄奇帆表示，尽管2023年房地产价格持续走低，但是并不代表这个现象会就此停止。
对2024年的楼市，黄奇帆是这样预言的，当下楼市依旧处于供大于求的买方市场，在2024年房价还会进一步下跌。
事实证明了黄奇帆的预言是正确的。2024年楼市价格在整体保持不变的基础上，成交价格也是略有下跌。
这不是黄奇帆第一次成功预言了中国楼市的变化，早在多年前，他就准确的预言了中国楼市和人口的走向。
作为一名技术型官员，黄奇帆出身于工业，且有着经济学专业教授的资历，因而他的观点在对中国经济的推演上有着不小的参考性
2017年黄奇帆在台州举办的中国民营经济大会上，就曾对未来的楼市发表了预言。
在黄奇帆眼中，楼市的价格取决于经济发展速度。进入二十一世纪以来，我国经济发展迅速，这也是楼市迅速升温的关键所在。
不过我国经济能飞速发展，其实有着浓厚的时代因素。而我国已然来到了经济转型的节点，因而势必会有一段增长放缓的转型期。
经济增长放缓，作为价格与经济增速息息相关的房地产行业，自然是不会有增长的空间的。
黄奇帆的观点并非单纯地思维推演所得出的，而是有充足的数据支撑。
在2017年我国房地产销售面积已经突破了17亿平方米，这确实是一个让人难以忽略的数字，然而这个数字却和2015年并无太大差别。
这也代表着，早在七年前，我国楼市其实已经进入了发展瓶颈期，难以有进一步提速。
除了黄奇帆外，许多商业大佬也同样感受到了楼市发展的难以为继。如马云也曾在2017年公开预言，中国的楼市将在未来迎来全方面的降温。
2017年尚处于我国经济飞速发展时期，往后两年我国更是有着不错的经济成果，因而楼市价格依旧在节节攀升。
这也让诸多人忽略了许多专业人士的建议，继续投资房地产市场，试图在这风口中获得更大的利益。
随着时间的推移，加上口罩时期的经济状况影响，我国楼市终于还是来到了增长放缓的时期，甚至可以说，我国楼市已经到来到了价格下跌的区间。
时间最终证明了，以黄奇帆为代表的大佬们的预言，是正确的。
二、黄奇帆预警房地产商暴雷与人口变化
除了对楼市走向的准确预言外，黄奇帆更是预言了各大房地产商的暴雷浪潮。
在2020年，黄奇帆通过观察，发现了国内房地产商的负债率远高于经济比我们更为发达的地区。
房地产商负债并不是坏事，毕竟贷款开发是房地产发展的共同规则，房地产公司通过抵押资产，购买土地开发权，本身是非常正常的。
但是这也需要与房地产公司的发展相适应。
在房地产还在增长的惯性之下，尽管2020年楼市已经出现了疲软的预警，但是依旧有许多开发商通过杠杆，获得了大量土地的开发权。
然而与此同时是这些开发商的后续开发无力，许多本来已经售出的预售房因为资金周转不善导致烂尾。
因而在这这种背景下，黄奇帆曾在个人社交媒体和公众采访前多次呼吁，要加快房地产开发商的去杠杆化，并加强对房地产开发商的资金监管。
当时尽管人们有所预警，但是依旧不够警觉，觉得只是中小型开发商被市场规律淘汰罢了，却忽略了黄奇帆警告。
后面的事情我们就很熟悉了，某知名房地产开发商在2023年申请破产，欠下惊天负债，其负责人也在今年被逮捕。
在警告人们担心开放商暴雷后，黄奇帆还发表了对中国人口的预测。在2022年我国对于人口负增长是暂时性还是长期性没有结论的时候，黄奇帆就对此已经有了定论。
在2022年面对国内知名经济刊物的采访时黄奇帆表示，由于经济生活的转变，加之人们生活的变化，中国的人口将在来到14亿时到达巅峰。
除了对人口发展做出预测之外，黄奇帆还补充到，由于老龄人口增加和新生人口减少，房子的需求量则会进一步减少。
同时由于人口负增长，也会有一部分本身被持有的房屋重新回到二手房市场，加之开发商手中的商品房库存，我国在未来房产库存量将进一步上升。
对于人口的预言，同样被时间证明了是正确的。当下我国人口已经出现了一定的负增长情况，人口总量更是徘徊在14亿出头。
同样的，由于居民购房意愿的降低，不论是开发商手上的新房，还是进入市场的二手房，都出现了严重的积压现象。
如何去库存，成为了当下房地产市场所必须思考的问题。
我国的房地产市场正如2022年黄奇帆预言的那样，从一个卖方主导的增量市场，转变了为了一个以去存量为主的，买方主导的市场。
若市场规律继续沿着黄奇帆预言的那般，我国楼市价格还会进一步下跌。
在2024年，尽管楼市价格还在持续下跌，但是或许依照黄奇帆的思路来看，这个价格远未到抄底价格。
三、黄奇帆展望2025年楼市：价格趋稳，政策调控是关键
2025年楼市价格又会如何变化，许多人的态度和2024年年初的乐观态度不同，大家都悲观地认为，楼市价格会持续走低。
其中一些极端悲观者甚至认为，自2025年开始，房价将会大跳水，甚至出现价格腰斩的局面。
不过对于未来，黄奇帆的态度却相对乐观。同样是在2024年年初，在被问及未来我国房价走势的时候，黄奇帆这样表示。
他认为在我国宏观调控之下，楼市价格将趋于稳定，下跌会有，但是幅度不会太大，而大幅度上涨则绝无可能。
黄奇帆会有这番预言，也并不奇怪。作为我国经济中不可或缺的一根重要承重柱，若房地产出现剧烈动荡，对我国经济的影响是难以预测的。
地球上很多国家都向我们证明了，若不对房产泡沫加以干涉，会导致多么严重的后果。
以美国为例，在20世纪，第一次世界大战前夕，美国经济高速发展。而在当时，纽约和华盛顿可谓是寸土寸金。
许多投资家纷纷向银行贷款，购置大量土地。而在购得大量土地后，他们又将土地质押给银行，换取更大金额的贷款。
而随着世界局势变化，美元在上个世纪一战前夕贬值，土地也随之贬值，银行出现了大量收不回的贷款，一文不值的土地也变成了烂账。
这直接导致了美国进入了长期的大萧条，对美国经济造成了严重的打击，虽然最终美国挺了过来，但这也离不开两场战争。
尽管随着历史推移，我国经济有着更强的活力，也不像当年美国那般疯狂。
但是若我国房地产价格硬着陆，对我国国民经济的影响同样不可忽略。
因而黄奇帆在被问及未来政策调控对口试影响的时候，他乐观地认为，政府的调控政策在未来会发挥重要作用。
一方面，这些调控手段会严格控制监管商的资金来源，旨在降低开发商的资产负债率。
同时通过宏观经济调控和银行政策，在维持楼市价格稳定的同时，消费者购房的压力也会进一步降低。
那么未来是否会如黄奇帆预言一样发展呢？从过去的他的预言的正确度，以及当下我国的经济走势来看，大概率还是会的。
更何况在2023年年末，他认为我国房地产的成交量将维持在12亿平方米左右。
而2024年已然接近结束，楼市成交量也恰好在12亿平米左右。
不论是过去对未来的预言，还是去年对今年的预言，黄奇帆都未曾有过太大的偏差。
而在2025年，我国的楼市也会如黄奇帆预言的那般，在政府宏观调控的大背景下，维持一个相对稳定的态势。
结语
作为一名深谙经济发展规律的学者，黄奇帆凭借其深厚的经济学背景和敏锐的市场洞察力，对中国楼市的未来走势做出了精准的判断。
他的预言不仅为我们揭示了楼市发展的内在逻辑，也为政府和广大消费者提供了宝贵的参考。
尽管当下我们对楼市的信心不如往日，但是我们依旧要坚信，中国楼市将在稳定中寻求新的发展机遇。
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参考：
黄奇帆再预言未来房地产，今年已经应验，明年或大概率也是对的
2024-09-20 22:27:48 来源: 平说财经
黄奇帆再预言未来房地产，今年已经应验，明年或大概率也是对的
2024-10-12 11:50·市井老李
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