近些年，中国的房地产行业整体走向并不太理想，甚至可以说是非常的不景气。而这个势头自2019年到现在也并没有止住，依旧有持续走低的势头。

事实上房地产行业的不景气与整体经济发展因疫情受挫也是有着很深的关系，毕竟房地产行业本身就覆盖多个行业，且受制于普通民众的消费水平。

因此伴随着房地产行业的整体走势下行，许多的房地产公司都受到了很大的影响，甚至有不少房地产企业都因此而崩盘，从21年开始每年都是数百家企业宣布破产。

但就在这场房地产行业的“大风浪”中，万科公司却并没有受到太大的影响，保住了自己的基本盘。

而这也是源于万科当时曾经的创始人对行业发展做出的精准预测以及制定的发展战略，这才让万科能够避开这场大风浪，从而保住自身。

那么这个万科当时的创始人是谁呢，而他又是如何做的，其对未来房地产的整体走向又做了何种预测呢？

一、中国“房地产教父”

王石，这个名字对于关注房地产行业的人或是从事这一行业的人相比并不陌生，其是著名房地产企业万科集团的创始人之一，也被誉为“中国房产教父”。

作为中国商界的“大佬”，王石自然也是有着一个较为传奇的经历，以及颇为瞩目的爱好和颇受争议的感情生活。

王石的发家史其实并没有太多新奇的地方，与大多成功的企业家都十分类似，在改开之后的时代风潮中乘势而起，从而站在了时代的领跑位置。

一开始王石先是通过饲料中介的方式赚了第一桶金。随后创立了万科公司，不过其一开始并非是从事房地产行业，而是经营了多个领域如家电、录像机配件等。

直到公司逐渐做大之后，王石才正式率领万科进军房地产行业，随后一路高歌猛进，不但成功上市，还逐渐发展成为了中国房地产企业的“领头羊”。

除此之外，王石的私人生活也颇为受到社会的关注，尤其是作为一个登山爱好者，更是两度登顶珠穆朗玛峰。从而完成了“7+2”挑战，可以说是业余爱好者中的佼佼者了。

并且他的私人感情也有着一些争议，其并没有与原配妻子携手到老，而是在离婚后与小自己30岁的现任妻子结婚，这在当时一度引起不小的热议。

而这样一个传奇的房地产行业“教父”，是如何做出预测，从而让万科避免被卷入到了这场席卷整个房地产行业的“大风浪”呢？

二、“活下去、活得久、活得好”

这句话是王石在2018年时提出的口号，在当时中国的房地产还处于发展的巅峰时期，整个行业普遍处于向好趋势。

这句口号的本意是在当时整体房地产行业普遍向好的形势下，让万科选择慢下来、稳下来，从而去掉“泡沫”、降低“杠杆”，对内进行调整。

极少有企业愿意在行业的发展黄金期主动放缓自身的发展，王石的建议无疑是大胆而又具有前瞻性的。

就在短短几年后的2021年，伴随着疫情的影响以及诸多方面的因素影响，从而导致一场前所未有的“大风浪”席卷了房地产行业。

在房地产行业整体发展下行的情况下，诸多大型房地产企业都受到了极大的影响，就连恒大、碧桂园等诸多企业也没能躲过风潮。

甚至就在2021年短短一年时间里，就有超过300家房地产企业破产，次年的2022年，以及再次年的2023年也分别有超过300家和200家企业破产。

而万科正是因为采纳了王石的意见和制定的战略，从而避免了被完全卷入这场风暴之中，得以保留基本盘。

当然万科也并非是完全没有受到影响，在整体行业都发展受阻的情况下，万科同样处境艰难，一样会遇到流动性困难。为此王石更是放弃了自己的千万退休金，来与公司共渡难关。

虽然王石早在2017年就卸任了掌舵人的身份，但仍旧是万科的精神领袖，公司也是依旧沿袭王石制定的既定方针和发展战略所运转。

因此，万科虽然在行业下行后面临持续亏损的困境，但依旧保持着“瘦身健体”的经营策略，也就是王石制定的“去泡沫、降杠杆”发展战略。

尽管这一战略并没有让万科直接扭亏为盈，但是能够让万科在这场暴风雨中保住自身已经实属不易。如今万科依旧是中国房地产企业的中流砥柱，就足以说明王石发展战略的前瞻性。

毕竟那么多的房地产企业都因为没有及时的看清市场发展规律，从而在房地产行业的膨胀期进行盲目扩张，从而忽略了债务问题。

而这也导致了这些企业最终在席卷整个行业的风暴来临时，从而使得自身陷入到了债务危机中，最终只得宣布破产。

三、市场仍需“调整”

对于未来房地产行业的发展，王石也给出了新的预测和看法，其认为中国房地产行业还会经历一段时间的调整期。

王石认为这个调整期会经历三到五年，且在此期间房地产行业的企业在前期积累的债务问题都会不断显现出来，当下出现的只是冰山一角。

而在这个期间，房地产行业的企业也会出现优胜劣汰，从而淘汰掉一些不能够适应新环境的公司，留下那些更有生机和活力的房地产企业。

毕竟房地产行业是一个跟国家总体经济相关性非常大的行业，因此其发展规律和规模也是与国家总体经济的发展息息相关。

房地产行业的总体下行是因为受到了中国整体经济发展受阻的影响，因而造成了一些列问题的出现。

但中国的总体经济发展在走出疫情影响后还是处于稳重有进的态势中，从而在这种情况下房地产行业作为中国支柱产业并不会真的垮掉。

当然，要想让房地产行业再度出现向上发展的趋势，就像王石所预测的依旧需要一定时间的调整，从而促进房地产行业的转型。

四、“日本模式”值得警示

实际上其它国家里也有过房地产泡沫破灭的案例，其中离我们最近且参考价值最高的国家之一就是日本，而王石也是拿日本来进行了举例。

因为日本经济整体受到严重打击的原因。从而导致日本房地产行业的泡沫难以维持，最终彻底被捅破，引发了一些列社会影响。

在最开始的时候日本是通过加息的方式来应对日元贬值和通货膨胀问题，但这却造成了股市和房价的下跌，直到房产税的推出，从而彻底的让日本房地产行业被冲垮。

而在近些年，日本央行依旧在不断加息，这对房地产行业来说并不算好，既增加了购房者的负担，同时也降低了外国投资者对日本房产的兴趣。

如此可以说，日本面对房地产危机时，虽然其是一个政府主导型市场经济结构国家，但其对房地产泡沫的消极态度可以说是十分值得警示的。

因此王石也表示与日本不同的是，中国一直都积极的采取多种有效措施来稳固房地产行业，例如调整首付比例以及增加购房补贴等等。

虽然都是政府主导型市场经济结构，但是中国对待房地产行业的态度和方法无疑是完全不一样的。

要知道房地产行业在任何国家都是支柱型产业，其一旦崩塌对整体经济的影响是十分严重的，甚至有可能直接造成国家整体经济的一蹶不振，日本就是一个很好的例子。

所以王石对中国的房地产行业依旧是保持积极看法的，并认为中国当下是在用时间换空间，从而让房地产行业可以进行若着陆，以此可以顺利实现转型。

五、房地产行业刚刚开始

也正是因为对中国房地产行业保持着很高的信心，因此王石表示当下的中国房地产行业并非是走到了黄昏，而是才刚刚开始罢了。

这句话并非是王石的盲目乐观，而是源于王石对中国房地产行业的深入分析、国家对房地产行业的调整以及多年的经验得出的结论。

当下，中国的房地产行业已经过了发展期和成长期从而开始进入成熟期，而这一意味着中国的房地产行业要面临转型问题。

王石认为，在过去的房地产发展期和成长期中，房地产企业以建设开发房产为主，从而以开发售卖商品房作为主要盈利点。

而在未来房地产企业转型之后，盈利点将向着已有房产的经营方面靠拢，从而以提供配套服务、商业凭租等方面进行盈利。

这也是当下国家推动的房地产发展方向之一，可见王石对房地产行业的预测的确是有前瞻性和参考价值的。

当然，王石的预测也并不能够真正的完全决定未来中国房地产的发展状况。不过伴随着中国整体经济复苏后的稳步发展，房地产行业显然也会受到一些好的影响。

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