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房子还能买吗？2025年，房地产市场会怎么样呢？

近期，国家出台了一系列政策，涉及地方政府、房地产企业和购房者等多个维度，一再放出一个强烈信号：可以买房。

但如今房地产市场的热度已经大不如从前，很多人对买房这件事仍然抱着观望的态度。

社会对房地产认知的种种变化表明，也许明年房地产市场会有两种新的趋势。

政策利好催买房

今年10月17日，城乡建设部、金融监管总局、人民银行、自然资源部等部委主要领导齐聚国务院新闻发布会，向社会公众说出了一系列令房地产市场亢奋的新政策。

这套政策“组合拳”从限购、限售、降低贷款利率、降低首付比例等多个角度，打开了房地产市场企稳回升的通道。

这些政策的出台，也让人们看到了国家为了提振房地产市场信心下了很大的决心，前几年政策层面“一刀切”地限制房地产市场操作的身影似乎烟消云散。

国家似乎就差对大家喊话：房地产已经到底了，大家赶紧买房吧！

事实上，自从2022年房地产市场开始低迷之后，国家和地方政府层面，一直都在努力尝试如何重新让大家愿意买房。

此前，不少三四线城市，基本早已取消了在购房方面的全部限制，允许不需要本地户籍和社保就可以买房，允许降低首套房和二套房首付比例，降低首套房贷款利率等等，甚至对于买房者直接给予几万到十几万不等的财政补贴。

然而，人们似乎已经没有了十年前那种一股脑冲进楼市的勇气，利好政策出的越多，大家反而越犹豫，生怕自己买在“半山腰”上，生怕房价还会继续下跌。

人们的担忧并非没有缘由，2022年开始，房地产价格就在一路走低，不少地方的房地产单价已经回到了2016年之前的水平。

许多在2018年至2022年买房的购房者，直接买在了房价的最高点，有种“高处不胜寒”的感觉。

中国老百姓喜欢“买涨不买跌”，价格的走低，导致房地产销售面积也在急速下滑，仅2022年一年就减少了37%。

这就导致了一个恶性循环，房价越跌越没人买，越没人买越跌，市场对于楼市的信心彻底崩溃。

房地产是市场经济的重要一环，对于中国经济有着极为重要的支撑作用，房地产市场的低迷，导致了许多经济和社会问题的发生。

房地产行业以及上下游的建材、建筑劳务、中介服务等行业出现大量人员失业，断供一类的法律问题频发，“烂尾楼”一类的社会问题不断，地方财政也因此吃紧。

因此，地方政府才不断出台一系列政策拯救当地楼市、解决由此产生的问题，国家层面也在今年出台了这一系列重磅政策，试图让楼市振作起来。

种种迹象表明，在让大家买房这件事上，国家是“动真格”了。

仔细研究政策就会发现，国家并非“一刀切”地重振楼市，而是带有很独到的战略眼光，要将未来的楼市拉上一条新的可持续发展的道路。

房地产市场调控更加精准

从过去一段时间出台的房地产新政来看，政策有着很强的“精准性”，表现为“因城施策”，而非不科学的“一刀切”。

中国的经济发展存在区域差别，城市也有一二三四线之分，不同的城市楼市也表现为不同的特点，因此“因城施策”是十分有必要的。

过去一二线城市由于人员密集、外来人口众多，导致房地产市场需求量很大，房价上涨速度快于全国平均水平，因此，这些城市普遍采用了限购、限售等政策给房地产市场降温。

今年以来，不少一二线城市已经取消了这方面的限制，还允许购房者以更低的首付比例和贷款利率购买住房。

这就让一二线城市的房产更具有竞争力，可以重新激发这些优良资产的投资价值，吸引资金流入，带动当地楼市回升。

与之对应的是，三四线和更低线城市的楼市也遇到了很大的挑战，当地政府除了同样采取取消购房限制的手段外，还采取了更多有力的手段。

例如在吸引外来人口方面，采取财政补贴和奖励，让更多人才愿意来到当地工作生活，对购房者予以一定的购房补贴，先于国家层面降低首付比例和贷款利率，从而带动楼市增长。

不少城市还调整了城市的区域定位，开始承接更多产业的流入，从而吸纳更多人口。

此外，一些城市还开始尝试推广“第四代住宅”一类的新型房产，着力于打造绿色、智慧的房地产，让房地产供给端更有竞争优势。

房地产市场供给更加多元

另一个明显的趋势就是，房地产市场的供给表现得更加多元。

过去，“炒房热”让很多人买房时都是“无脑入”，压根不考虑房子好不好，住的舒不舒服。很多人买房都是出于投资的目的，并不是自己真正去住，只想“倒一手”。

如今，人们买房显得更为谨慎和理性，对于房子的品质有了更高的要求，因而要拉动房地产市场，供给端也必须着力提升。

很多房地产开发商都摒弃了以往拿到一块地，就要尽可能多的建造房屋的做法，转而把精力放到提升房屋品质上。

新建的住房中，高层少了，洋房多了；合理布局的多了，奇葩的户型少了；绿化面积多了，公摊面积少了……

这样的住房确实吸引了不少买房者的目光。

对于一些刚需用户来说，另一个好消息就是，保障性住房的供给也在加大。

保障性住房是政府主导下的兜底性房产，对于稳定房地产秩序有着重要的作用，加大保障性住房的供给，让每个人都有房子住，这是房地产市场的稳定器。

可以看到，保障性住房在市场上占到一定比例之后，社会对于房地产的认可度也会提升，相关的社会问题会减少，房地产市场得以健康发展。

此外，不少地方政府还加大财政投入，对老城区和城郊地区拆迁改造，并且不像过去一样，大规模新建安置房，而是采用房票的模式，让拆迁户可以自由选择购买住房。

还有的地方，还会由政府收购商品住房，用来安置拆迁户，一方面做到了房地产“去库存”，另一方面也提升了老百姓的住房水平，提升了老百姓的幸福感和满意度。

当然，这样做最重要的结果就是，房地产市场因为资金的流入也得到了改善，市场得以进一步企稳回升。

结语

过去，房地产被很多人当成“稳赚不赔”的买卖，大量的资金流入，让房地产市场十分火热。

而当人们冷静下来后，房地产市场降温迅速，刚需和改善型住房的需求占据了市场主导，让房地产市场迎来新的挑战。

可以看到，国家已经把握到了房地产市场的新趋势，出台了一系列利好政策，努力让房地产市场企稳回升，回到健康发展的轨道上。

相信2025年的楼市会变得更好。

——THE END——

信息来源：

1.环球网：多部门发布稳楼市“组合拳”：新增大量改造计划，强化项目融资机制

2.光明网：“四取消、四降低、两增加” “组合拳”推动房地产市场止跌回稳