不论在什么时候，买房都是中国老百姓的头等大事，哪怕是在我国古代，都有“人无地产，必无恒心”这样的训诫。
不过放眼看当下房市，却又有点让普通的购房者捉摸不透了。
从2025年开始，是否是要尽快为自己购得一处住房，还是继续观望，寻找最佳的出手时机？
一、当今楼市现状
与早些年间高温不下的情形不同，我国的楼市似乎已经到了退温的阶段，尤其是在疫情之后，年轻消费者的购房欲望更是下跌了。
为了拯救遇冷的楼市，政府必须有所作为。
最为直观的就是，各地政府逐渐开始了放宽对于住房限购令。
不过只是放开限购对于刺激住房市场的成效并非特别明显，毕竟已经拥有一套住宅的人，对于第二套住房的需求并不会特别高。
而希望通过持有多套房屋理财的投资者，也因为持续走低的房价对住房投资兴趣不高。
可以说要想刺激现在的楼市消费，就必须想办法让当下的年轻人愿意买房，且让当下的年轻人买得起房。
也是基于这点考虑，各个银行也开始纷纷降低购房贷款的利率，并延长还款时间。
各个房地产商也在调整购房首付比例，都旨在刺激年轻人买房。
于是乎当下房地产市场出现了一个神奇的现象，一方面是逐渐走低的房价，而另一方面则是国家不断出台的优惠政策。
照理来说现在购房应该是一个不错的选择，但是不少消费者却因为这样一个问题陷入了迷茫。
二、马云王石的观点
对于这个问题，其实早在2017年，曾经的阿里巴巴首席执行人马云曾就预测过。
在未来的十年里，房价将难以再现大幅飙升的景象。
尽管在马云说下这句话的后几年内，房地产市场又飙升到了一个新的高峰，使得当时互联网上不少人觉得马云这番话是错误的，被现实打了脸。
但是在看看近几年的房地产市场，无一不印证了马云所说的话，当下中国经济增长放缓，楼市居高不下的价格也开始了动摇。
随着城市化进程的逐渐放缓，房地产市场将步入一个稳健发展的新阶段。
如果马云的预测只是说中了当下房地产市场的大概轮廓，王石这番话则是准确地描绘了当下房地产市场地现状，甚至连在稳定中下滑都遇到了。
这两位商贾大咖，虽然在细节上的看法有所不同，但是其言论的核心都非常相似。
那就是在未来的一段时间内，房价都将趋于稳定，且政府会采取越来越多的调整手段。
那么从这两位大佬的言论中，我们普通人又能获得什么样的智慧呢？
三、现在购房还是持币观望？
其实不论是马还是与王石，其关于我国楼市的预测，大致基调都是一样的，作为消费者，我们应该对当下的楼市选择持币观望。
换而言之，尽管现状楼市价格已经开始有着轻微下跌，但是依旧不是最佳入场时期，我们还需要在等等。
其原因也很简单，尽管近年来房地产市场成交量一概走低，政府也在不断地调整，但是商品房价格依旧维持在一个较高的水平。
而对于刚进入调整期的楼市而言，这个价格还是有着不少降低的可能性的。
如果当下购入房屋，未来价格又下跌了，但是购房贷款又不会少一分，这对于消费者而言无疑是一笔巨大的亏损。
而为什么说住房价格还会继续下跌呢？
因为这是一切市场发展的客观规律，从外国的发展轨迹中我们便能窥得一二。
当年的日本，发展轨迹其实与中国有着一定的相似性，在早年间，日本也曾依靠房地产获得了极高的经济发展速度。
尤其是在其房地产市场价格最高峰，其首都东京最繁华的银座地段，这一条街的总地价甚至能买下整个纽约。
而房地产泡沫到达最大值的结果就是破裂后的持续走低，自日本房产破灭至今，日本整体的房屋销售价格都处于一个持续走跌的状态之中。
而我国体制与日本不同，政府相关部门不会坐视房地产市场硬着陆，自然会采取大部分措施来使房地产市场软着陆。
毕竟调控手段只是对客观规律的一种适应，而不能改变客观规律，那么为什么说房产价格下跌是未来的一种客观规律呢？
四、再等等背后的客观规律
对于中国的经济增长来说，房地产的贡献可谓是功不可没。
但是房地产毕竟只能在一时间提供大量的经济增长，长久期待房地产带来的经济增涨，终究不现实。
之所以这么说，是因为房地产市场依靠的毕竟是消费者，而消费者的薪资决定了房地产价格的高低。
对于中国而言，当下我们的经济正面临着一个新的挑战，那就是如何将出口型经济转换为内循环型经济。
除此之外，如何将过去依靠人口红利获得增长的经济模式，转换成依靠技术优势获得经济增长的模式，也是我国需要解决的问题。
这两个问题最具体的体现，便是这几年来我国经济增长放缓的重要原因了。
而经济增长放缓导致的就是居民收入增长也一同放缓，尤其是在三年疫情的影响下，居民收入出现了下滑。
尽管在疫情后我国经济开始了逐渐复苏，但是居民收入想要恢复疫情前的增长速度，尚且需要一定时间。
而在这段期间，房地产市场为了获得收入，必然需要适配居民收入的客观情况，不断调整自己的价格。
房地产消费也是消费的一种，而影响消费的三大主要因素通常包括经济因素、社会文化因素以及个人心理因素。
前文中提到了，在中国自古以来购置房产就是天大的事情，可以说中国房产消费有着浓厚的社会文化因素了。
但是当今年轻人的个人心理因素又如何呢？
对于大部分年轻人来说，自我优先，享乐优先，是他们共同的写照。
购置房屋意味着背负常年的债务，也意味着这段期间自己的消费降级，这对许多年轻的消费者而言是难以接受的。
而尤其是对于近几年刚走入社会的工作者而言，他们在学习阶段就已经处于互联网时代中了。
也正是如此，在他们观念中就会形成一种潜移默化的思想，那就是房产是一个自己普通奋斗负担不起的东西。
近几年来年轻人购房欲望走低，其原因大抵如上。可别小看个人心理因素对于房地产消费的影响。
毕竟如果只是少数几人有这样的观念，对房地产市场整体而言并不算什么太大的影响。
而如果在年轻人中这种观念已经形成了一种思潮，那么个人心理因素就会上升为新的社会文化因素。
因此要转变年轻人的观念，刺激年轻人的购房欲望，政府在未来势必会采取更多的购房调整措施，也就是说在未来购房还会有更大的优惠空间。
结语：
不论是马云还是王石，其能从商海中拼搏而出，自然是因为他们都有着过人的眼力与见识。
而他们对于房地产市场未来的洞悉，更是完美的贴合了当下房地产市场的现状。
不论是从马云王石的观点，还是当下房地产市场的客观现状来看，对于消费者而言，2025年购房，还需谨慎考虑。
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参考资料：
从2025年开始，“尽快买房”还是“再等一等”？马云王石不谋而合
2024-10-23 16:20·甘定元玲
2025年开始，尽快买房还是“再等一等”？马云王石看法不谋而合
2024-10-24 16:40·李1224
从2025年开始，“尽快买房”还是“再等一等”？马云王石不谋而合
强哥评财经2024-10-21 10:11
