海报新闻记者 杜郑敏 报道
前段时间，继上海率先取消普宅标准之后，北京也宣布取消普宅标准。同时，对增值税和契税进行优惠，满两年免征增值税，140平方米以下住宅契税税率统一为1%，12月1日起执行。这意味着，北京住房交易税费将进一步降低。11月20日，海报新闻记者通过调查北京部分楼市行情了解到，11月份北京楼市将继续保持高成交的态势。以北京一套满两年两千万元的非普住宅为例，可节省约120万元的增值税，相当于国内二三线城市的一套房钱。
税收政策调整正当其时，能够延续当前房地产市场“暖冬”态势。
契税调整主要惠及90-140㎡购房群体
增值税主要影响“豪宅”改善群体
已经在北京有一套房的市民薛先生，因家里两个孩子均已长大，都需要个人生活空间，所以想改善买套三居室，陆续看了半年的房后，在近期出台关于契税、增值税等利好政策的加持下，果断入手了丰台区草桥欣园的一套百平三居室，成交价650万元。
据薛先生讲，根据最新契税调整政策，二套房契税由此前的3%降至1%，需要缴纳的契税则从19.5万元减少到6.5万元，节省13万元。“我们也担心房产市场有波动，所以近期果断买下。”
受访者提供给记者的北京草桥欣园小区内部环境图
业内人士看来，此次北京契税调整惠及90-140平方米购房群体，而增值税主要影响“豪宅”改善群体。值得注意的是，本次税费减免对于刚需基本没有影响，政策的重点是拉动改善，特别是一线城市的改善性购房。
顺义区一中介机构经纪人赵先生和记者介绍，近期，龙湾别墅有一套标价2400万元、面积近400㎡的合院别墅正在出售，该房主于2010年以500万元购入此房产，按现行政策来讲，仅差额增值税已高达120万元。普通住房标准政策调整后，增值税方面，此前满2年的非普通住宅则给予减免。
“新政后，这笔费用可直接免掉，再加上契税、个税等影响，减税带来的一次性降成本效应非常明显。省下的税费，相当于二三线城市一套小户型的费用。”赵先生笑着说。
北京顺义区龙湾别墅小区环境
大兴区一中介机构负责人钱先生说，北京二手房成交比例中，超过140平方米是非普通住宅，这部分市场整体大约比例在8%。另外叠加部分成交价格较高的房源，约15%的二手房会有增值税减免。
钱先生告诉记者：“政策发布后，原本持观望态度的客户认为这是购房的一个良好契机，众多有意改善居住条件、换购大居室住房的客户主动联系我们咨询购房事宜。”也有部分购房者表示，会等到12月1日政策正式实施后再做购房决策，以享受政策带来的优惠。
“在房地产交易中，税费是一笔不小的开支。”钱先生认为，这对一线城市大量的置换需求是极大利好，非普通住宅的税收政策与普通住宅看齐，是对大户型、改善型住宅消费的有力支持。
改善型产品需求增加
近期市场成交火热
北京“930新政”以来，针对限购、限贷等限制性政策进行优化，叠加多部委加快房地产“组合拳”落地，北京市场活跃度得到明显提升，根据中指研究院数据，10月新建商品住宅成交59.59万平方米，在9月较低基数下环比增长59.2%，二手房市场表现更为明显，10月二手商品住宅成交超1.7万套，回升至2023年4月以来峰值。
进入11月，北京房地产市场活跃度仍在延续，11月1日至18日，北京新建商品住宅成交2709套，较10月日均小幅下降5.6%，较去年同期增长5.8%；二手商品住宅成交10047套，较10月日均小幅下降0.4%，较去年同期大幅增长40.1%。
从成交结构来看，新房方面，多年来140平方米以上户型占新房成交规模的20%以上，2024年1月—10月，140平方米以上户型成交占比为23.7%，较2023年提升3.8个百分点；二手房方面，140平方米以上户型占比常年低于10%，2024年1月—10月占比仅为8.6%。
朝阳区绿城晓风印月项目营销负责人何女士向记者表示，这次政策降低了购房成本，简化了购房决策。晓风印月项目成交客户中二手房置换型占比近六成，本次政策落地，缩短了二手房买家决策周期，从而间接影响改善客群购置新房，“这一政策对房地产行业是较大利好，降低了购房者的购房门槛，刺激了改善型市场的流动性，有助于提振信心。”
图片来源 视觉中国
对于未来表现，有业内人士预计，11月全月二手房住宅网签有望接近2万套。但也提到，新政是12月1号落地，可能会导致部分成交延后到12月再网签过户纳税。
此次税收政策优化后，满两年的住房成交时均可免征增值税，对于有意愿购买改善类次新房的购房者而言，购房成本可有较大程度的降低。另外，针对契税政策的优化，也能有效降低改善类、购买二套的购房成本，加速改善置换客户的加速入场。
“这一轮组合拳代表了救楼市的决心，一系列政策有利于保持房地产预期稳定。”有业内人士分析。
