多年来我国群众一直都很关注房地产市场的各种动向，毕竟这与大家的居住环境还有切身利益直接相关。
随着城市化进程的不断推进，各个地区都如火如荼地进入到了高速发展的阶段。
城市面貌不断改变，各种高档小区还有新的楼盘拔地而起。
由于城市更新替代的速度很快，新小区出现的同时，也引发了一个新的问题，那就是城市的中心地带出现了不少的老房子。
人们都认为老房子已经不值钱了，毕竟其中的各项设施都跟不上当下群众的需求，然而近些年老房子好像又吃香了。
我们都知道近两年，国家在房地产市场推出了许多新的政策调整。
回顾国家一锤定音，2025年起房地产或有新动向。
一、老房子呈现出来的双面性
上个世纪90年代左右，我国经济正式进入到了蓬勃发展的阶段，为了顺应时代需求，许多城市开始建设楼房。
要知道现在众人眼中所谓的老破小，可是城市建设时期的香饽饽。
那一时期大部分群众周围生活设施实在有限。
楼房不仅宽敞明亮还节省了土地资源，那一时期的人们也是以有一套房子而感到自豪。
然而时代在发展，各种科技也在进步，城市化进程的加速在众人的意料之中。
人们的思想逐渐退变，这时各种新的设计理念以及房型开始取代这些老破小。
现在反观这些老房子，居住体验感存在着明显的不足，大部分老小区都没有电梯，而且小区内的环境相对杂乱。
有一点很重要，也与大家的切身安全相关，那就是物业服务了。
当下物业齐全的小区，安保设施也相当给力，不是本小区的居民一般无法轻松进入。
很多老小区的门卫和物业几乎形同虚设，外边的人可以随意进出。
尤其是近两年房价不断攀升，大家肯定是希望花同样的钱，买到一个更加称心如意的房子。
但不可否认，这些老破小也有它的优势，首先就是它的地理位置相当优越。
任何城市的建设，都是从中间地段开始向周边扩散。
老旧小区大多都处在城市的中心线上，这里交通方便，公共交通设施应有尽有，对于上班族来说这无疑是一种福音。
我们在买房子时能发现，房产所在的位置，很大程度决定了它的投资价值，老房子占据着地理优势，所以市场价格偏高。
前几年就有不少人一直在投资老房子，低价买来后进行一番装修高价卖出去，这能够赚取不少的差价。
而且老房子享受着丰富的城市资源，周边的公园、商场、医院、学校，几乎配备齐全，这能免去不少的后顾之忧。
就是因为老破小特有的双面性，让他在房地产市场占据着独特的地位，也有着非凡的吸引力。
二、国家一锤定音
多年来对于我国群众来说，买房都是一件大事，随着房价的不断攀升，购房压力增加，让不少人对其望而却步。
老房子它的面积普遍都不是特别的大，而且性价比一般比较高，这能变相的解决不少年轻人的住房问题。
然而随着房价的回落，房地产市场出现了较大的波动，这时候老房子的优势已不再明显。
可国家已经出手了，给老房子带来了新的发展机遇。
自疫情结束之后，我国房地产行业开始走下坡路，为了扶持这一产业，也为了刺激大家的购房欲望，住房部相继实施了多项政策。
大部分针对的都是市面上新的商品房，在二手房市场还有不少的老破小。
国家住建部也曾明确表示，在拆迁问题上不会进行一刀切了，鼓励各地结合老旧小区改造。
这也就意味着，这些老房子只要它的主体结构不存在安全隐患，不会大拆大建，可想要变现也不容易。
老旧小区面临着各种市场挑战，不过国家对房改也很关注。
提倡各地严格控制老城区和主城区的拆迁活动，转而通过城市更新的方式，对现在的老旧小区进行升级改造。
老房子是一个城市发展的印记，他独特的建筑风格，给人带来了一种情怀感。
住房部曾多次强调，避避免各地大拆大建的问题，更注重城市更新与保护。
据悉2024年前5个月，全国新开工改造城镇老旧小区已达2.26万个，国家对老旧小区改造的重视程度在逐渐加强。
2024年10月，住房和城乡建设部部长倪虹表示，新房子会变成老房子，有的老房子会变成危房，这种需求是存在的，而且还会有更大需求。这次选择在前期城中村和危旧房改造基础上，再新增100万套。
这表示老破小2025年起可能有新动向，不过具体什么政策还要以官方发布的信息为主。
国家一锤定音，这也向市场释放了一个明确的信号。
那就是接下来这些老破小的改造可能将成为主流方向，因为这能提高群众的居住品质与舒适度。
我们都知道这些老旧小区房龄较长，通过几十年的风吹雨打，小区内的各种设施都已老化，尤其是各种管道与线路。
当下时代各种电器已经融入了我们的生活于工作之中，可有些老房子由于电压受限，会存在安全隐患。
各大老小区需要对线路以及管道进行全面的更换，也需要会给一部分小区加装电梯。
除此之外，老小区的楼体外墙也需要进行重新的加固，增加保温设施和重新粉刷，尤其是应该对老小区的停车位以及绿化等问题进行改善。
也可以给老小区增加全民健身场所，这能一下子解决不少大家最关心的民生问题，让老小区的住户们生活得到全面保障。
未来老小区一定会摆脱现有的形象，拥有新的面貌。
三、老破小改造的意义
现阶段人们的收入水平提高了不少，在这样的前提下，我们肯定都希望自己的生活环境越优越越好。
前几年在房价高涨时，不少年轻人进行了综合考量后，选择了购买老旧小区的二手房。
可随着房龄的不断增加，各种不便也随之而来。
对这些老房子进行改造，能让老小区焕发新的活力，改造完成后，小区的设施会越发齐全，物业的管理服务也会有所提升。
这能保障居民的生活质量，也能适当的减少小区内的一些矛盾，从而让居民获得强烈的归属感，提升了大家的幸福感。
小家生活得以稳定，才能让大家心甘情愿的投身于城市与国家的建设之中，在一定程度上推动了当地的经济。
还有很重要的一点，就是能给更多的人带来投资的新机遇。
毕竟老小区的改造工程量特别的大，需要大量的建筑材料还有工人。
近几年经济环境不算景气，许多人的收入也因此大幅度缩水。
我们一直在说现下我国的房地产行业已进入到了供过于求的状态。
前几年各地新开发的项目如雨后春笋般，不少农民工都有干不完的活，挣不完的钱。
可近两年房产数量过多，新项目越来越少，很多农民工面临着失业的风险。
老小区的改造，将带动起建筑行业的周边产业，这让农民工们有了新的工作机会，建筑材料、家居家电、电梯等行业的销量也有望原来新高。
另外小区整体面貌提升，能完善整个城市的外在形象。
商人都是重利的，一个城市建设的好与坏，与他的投资前景有着很大的关系，将老旧小区改造，或许能够吸引更多的投资者和创业者。
有改变就会有新的机遇，不少在外打工的人群，可能借此机会回到家乡发展，在大家的共同努力之下，城市的经济有望更上一层楼。
而且老房子在改造之后，能提升它的市场价值，小区环境和设施得到改善，房主想要变现也就不再是什么难事了。
总结
这些老旧小区承载着巨大的文化价值与历史记忆意义，目前老房子改造工作正在各地如火如荼地推进，这能让城市焕发新生，带动周边经济的发展。
老小区的改造工作势在必行，会给群众带来了实实在在的福利。
除了当地相关部门的辅助之外，居民也要对这项工作尽力配合，积极参与其中。
还是那句话，现在我国房地产市场在国家政策的辅助之下，已逐渐步入正轨，我们在选择房产投资时，要多结合政策走向以及自身的经济状况，不要盲目跟从。
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参考：
财经说说看 2024-09-16 《老房子又要“吃香”了？住建部一锤定音，2025年起，或又出现新动向》
科幻真探 2024-10-30 《老房子又“吃香”了国家一锤定音2025年起，房地产或有新动向》
2024-10-17 11:57·红星新闻《住建部：新增100万套城中村和危旧房改造，货币化安置可更好满足群众要求》
