事件起因：

今年上海老破小成交量激增，而新房销售遇冷。

年轻人购房观念转变：由于大城市新房价格高昂，年轻人转而选择购买老破小作为在大城市扎根的方式。

性价比：大城市资源多，老破小价格相对较低，能落户并享受城市资源。

年轻人因经济压力选择老破小作为过渡性住房。

老破小居住体验问题：

基础设施差：无电梯、环境嘈杂、物业服务差、停车混乱、楼梯间杂物堆积。

资源属性减弱：学区价值因教师轮岗制降低，交通优势因汽车普及减弱。

转手难：户型老旧、贷款门槛高、首付比例高，房龄高成为转手难题。

租赁市场：老破小在租赁市场仍有较大需求，全国租房人口众多。

拆迁与旧改：

拆迁政策变化：住建部政策导向不再大拆大建，可能采用房票安置方式。

旧改提升：对老房子进行翻新改造，提升居住舒适度。

国家政策：国家可能收购商品房用作保障房，推出更多保障性住房，解决库存积压和低收入人群居住问题。

观点

年轻人购房观：认可老破小作为过渡性住房的实用性。

居住体验评价：老破小居住体验不佳，但性价比和落户优势吸引特定人群。

未来趋势预测：

租赁市场增长：预计未来租赁市场将迎来爆发期。

政策影响：拆迁政策调整将影响老破小未来命运，旧改成为提升居住品质的重要途径。

老破小价格范围：上海老破小价格大约在两三百万左右。

租赁市场需求：全国租房人口约2.7亿。

拆迁政策变化：住建部明确不再大拆大建，可能采用房票安置。

旧改目标：提升老房子居住舒适度。

年轻人：购房观念转变的主要群体，选择老破小作为过渡性住房。

政策制定者：住建部等政府部门，制定和调整相关房地产政策。

潜在租户：租赁市场上的需求方，对老破小有租赁需求。

总结

本文讨论了今年上海老破小市场火热的现象及其背后的原因，分析了老破小的优劣势及未来可能的出路。通过探讨租赁市场、拆迁政策、旧改计划等方面，文章预测了老破小未来的发展趋势，并强调了国家政策对房地产市场的重要影响。

未来，无论是通过租赁市场的繁荣，还是旧改的华丽转身，老破小都将继续在城市中扮演重要角色。而我们，作为这场变革的见证者，不妨给它们多一些理解和包容，毕竟，每一个家，都有它独特的故事和温度。