京城东南，曾经云集工业厂房的次渠工业区换了模样，这两年一下子冒出来许多新鲜事物——京津冀唯一的专业电子竞技场馆、乐器大师工坊、数据基础制度先行区……
建筑名字变化的背后是一个值得观察的城市更新样本：近几年，次渠工业区所在的台湖北神树片区通过转型园区、平台回购等方式加速城市更新。目前已经完成8个老厂区项目更新，累计盘活63公顷土地，从岁月洗礼的厂区变成活力聚集的园区。
智慧电竞每月引来两万年轻人
位于台湖的北神树片区，原为次渠工业区。翻开十年前的老地图，这一片区聚集着像星海钢琴厂等一批厂房。2019年，北京统一规划建设225平方公里亦庄新城，新扩区域就包括通州区台湖镇。
当时，这里面临着很多工业区共同面临的难题：如何让老厂房焕发新生机？如何吸引来年轻人？曾对北神树片区进行过一次全面“体检”。
“一是产业等级待提升，二是商业设施待补充，三是基础设施待完善。”经开区开发建设局副局长刘凌点出来这一片区掣肘活力提升的三大障碍。于是，为北神树启动了第一份片区城市更新规划。
规划提出来两个让人眼前一亮的关键词：青春聚集区、创新涌现池。去年刚开放就已“火出圈”的北京智慧电竞赛事中心就是“青春聚集区”的最佳注脚。
这里原是北京日报社老厂房，经过合作，变身为京津冀唯一的专业电子竞技场馆，引入北京JDG英特尔俱乐部，成为北京首个英雄联盟赛事主场。
走出17号线北神树地铁站，抬脚就能迈入这处“电竞圣地”。电竞馆内，超过680平方米的全彩LED显示屏格外酷炫；电竞馆外，北京最大裸眼3D大屏实时与赛事联动。不远处的活力街区是裸眼大屏的最佳观看点，也成为吃喝玩乐购的“一站式”打卡地。
没等多久，氛围跟着环境一起变了。开园一年多，园区举办英雄联盟职业联赛春季赛25场、夏季赛45场、季后赛观赛活动23场，英雄联盟手游亚洲联赛第一赛季总决赛、和平精英总决赛观赛、金铲铲之战等一批赛事接续擦亮这座园区的招牌。赛事空档期也不停歇，北京显示博览会、京东6.18预热大会、联想拯救者发布会、知名明星个人演唱会等活动不断。
“如今，电竞赛事场均客流量2500人次，月均客流量超2万人次。”北京智慧电竞赛事中心负责人介绍，在产业聚集方面，园区吸引了70余家企业注册落地，不到一年的时间出租率已达100%。
钢琴老厂房变身多元产业园
与北京其他老字号不同，“星海”承载了几代国人的音乐梦想。这家以1949年成立的人民艺术服务社为前身的新中国第一家乐器工厂，此前的钢琴生产加工环节就位于北神树片区内，占地18公顷。
2021年，星海集团将生产加工环节迁出北京，这片老厂房也就迎来转型为产业园的时机。目前，星海产业园的大片生产厂房已经引入新能源智能网联汽车高端零部件产业，产值大幅升值。
而在综合厂房，已经打造成集立式钢琴高端乐器产品展示线、管乐器大师工坊、技术研发中心等于一体的乐器研发制造基地，呈现出乐器设计、研发、试制及测试流程，同时兼具了对外科普、展示等功能，目前已经对外开放。
“园区内还在建设乐器博物馆和乐器公园，预计明年6月前就能建成。”星海集团相关负责人介绍，乐器公园在景观设施上别具一格，将设置可以互动的音乐设施，更适合中小学生体验。公园建成后，也将服务周边居民。
12万平方米大型商业正落地
与“电竞圣地”一街之隔的北投台湖产业园，曾是一家国产手机的研发生产基地，受手机产业发展影响转型为对外运营的产业园区。对产业园区而言，有没有优质的项目入驻是兴衰的关键。
去年11月，北京数据基础制度先行区启动运行，而先行区管理服务中心和数据跨境服务中心就设在这座产业园内。一时间，园区吸引了大量与“数”有关的企业，去年营业收入就超过50亿元。
很快，一份更大范围的城市更新方案出炉：北投台湖产业园二期启动，再添2.4万平方米，目前已经基本竣工、启动招商，北京国际大数据交易所、北京数据先行法律咨询服务公司等企业率先签约入驻。
这座产业园吸引企业的另一个原因是它地处本市着重打造的轨道微中心——北神树地铁站。
“这是本市第一批轨道微中心，未来将打造成以地铁站为核心，出行与服务一体、商业与文化融合、生产与生活融洽的产城融合活力示范区。”刘凌介绍，北神树微中心今年将建设12万平方米体量的大型商业综合体，还将号召周边具有沿街建筑、开放绿地广场的项目打开园区，共享服务配套设施。
北京城市副中心报 记者 曹政
摄影 潘之望
部分图片来自北京亦庄、亦庄规划
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