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长久以来与百姓日常生活息息相关的衣食住行始终是大众最为关注的民生问题，尤其在住房方面。
近几年来我们时常能在民生热搜榜单上看到与“房”相关的字眼。
不论是买房政策还是住房公积金，这些与住房相关的字眼总是能在一堆杂七杂八的话题里被普罗大众精准捕捉定位，然后津津乐道。
要谈起近两年来最为火热的住房话题，那必然是“房价大跌水”。
近几年来房市遭遇“冷静期”进入低谷状态，房价好像脱缰的野马从悬崖一跃而下。
遥想往昔，那些年我们一起追过的房价就好像站在金字塔尖的公主，看着脚下如尘埃般多的拥护者为了自己撞的头破血流。
在楼市最辉煌的时期，无数人为了一套房搭上奋斗半生攒下的积蓄，掏空三代人的钱包
好像拥有一套房之后，就有了此生最大的安全感。
然而风水轮流转，曾经最炙手可热的房地产行业如今进入寒冬期，那么究其根本，原因是什么呢？
早些年前大部分人购房意愿强，结婚要买新房，孩子升学也要买学区房。
在大城市打拼的外地人不想居无定所，所以即使借钱贷款也要买房安身立命。
因而房地产行业在前几年来一直处于蓬勃发展之际。
然而随着房价被越炒越高，越炒越离谱，社会大众也逐渐难以负荷这笔巨额。
许多人的购房意愿也不再那么强烈，因而社会购房需求开始下降。
尤其是在90后、00后开始步入职场之后，这种情况更甚。
大多数年轻人标榜着当代精致利己主义者或享乐主义者，不愿徒增压力和生活烦恼，不愿意早早给自己套上还贷的枷锁。
没人一直买但有人一直盖，于是降低的市场需求匹配过度饱和的楼市。
就致使房地产商接二连三，不分昼夜开发出的楼盘不再门庭若市，房价呈现跳水式下跌。
然而房价的下跌对广大人民群众来说是绝对的好事吗？答案是：不一定！
对此有专家表示，即使楼市进入寒冬期，买房不再那么困难。
但是在未来，将会有一半的家庭面临新的难题和挑战。
一、贷款压力大如山
前些年很多人为了买房这件“人生大事”，选择背上贷款，成为“房奴”。
为了早日还清贷款，他们没日没夜的打拼。
在房价还高高挂起处在金字塔尖的时候，大部分房奴还能苦中作乐。
最起码不断升值的房价还是他们的心里慰藉。
然而当房价出现大跳水后，许多人心里的天平立马被打翻。
失去了房价可能升值带来的受益，每个月固定支出的房贷就像一把高高悬在头顶的剑，逼的人每天神经高度紧绷。
一位在上海从事互联网工作的刘先生向记者透露，两年前他购入的价值300万的房子现在经专业公司评估已经降到200万。
但是他还有120万的房屋贷款没有还完。
刘先生苦笑表示如果现在把房子出手，不仅收不回全部投资甚至还要倒贴钱给银行。
毕竟近两年来，银行对于房屋贷款的政策也越来越严。
据悉，某些地区的银行为了规避房价下跌的带来的风险，甚至要求业主提供额外的高价值抵押物。
这种房价下跌带来的“负资产”情况无疑让许多已经贷款买房的人力不从心。
这不仅会影响他们的财务状况，更会对他们的未来生活规划产生负面影响。
刘先生的遭遇也给许多在房价大跳水时期选择观望，并意图低价买房的人敲了记警钟。
买房要理智，更要量力而行，不要只为了眼前的低价首付而背上沉重的贷款压力。
如若在不久的将来，房价持续波动下跌，那么这些低价买房的人也会像刘先生一样陷入困境。
二、空房闲置房东愁
眼看着楼市逐年不景气，房子闲置着只会逐年贬值。
高价卖不出去，低价又不舍忍痛割爱。
因而许多手握多套房源的房主开始转换思路，把目光放在租房市场，希望能“以租养贷”。
然而这条路虽然看着可行，但实际上也是障碍重重。
近几年来众多长租公寓企业濒临倒闭，租房市场不景气。
来自成都的李女士向记者透露，去年她刚想将自己的一套闲置房产委托给租房企业。
可谁承想，手续还没办全该企业就宣布破产了。
实际上自房价开始下跌时起，这样的情况在各个地区都有发生。
房价下跌直接导致房租下降，这样一来许多房主“以租养贷”的策略也逐渐被市场推翻。
广州的陈先生表示，本来想着用出租房屋缓解房贷压力。
但是没想到市场极度萎缩，每月收回来的租金都不够打房贷利息的。
还有位来自北京的房东接受采访时苦笑表示，自己的房子去年还能租到每月6000多元，今年开年就直降1000。
与其这样钝刀子割肉，干脆长痛不如短痛直接贱卖算了。
有专家指出，当前楼市下跌的局面将长期影响租房市场。
因而不论是以出租房屋所得受益作为家用的家庭，还是在大城市里选择租房生活的家庭，在很长一段时间内的财务状况都将会受到影响。
三、学区房仍然价高不受影响
如果说全国楼市低迷是现状，那么各地的学区房仍然贵的离谱就是特例。
就大数据来看，虽然全国各地房价呈下跌趋势，但是学区房的房价仍然只增不减。
毕竟在21世纪的当下，教育是立国之本、是每个家庭的头等大事。
为了让孩子赢在起跑线，即使没有生在罗马，家长们也会尽力为孩子创造去往罗马的条件。
从出生下来的外语早教班，逻辑班，到少儿时期的各类兴趣班，夏令营。
再到义务教育时期各科的补课班，家长们恨不能变成卷心菜，生怕自己的孩子稍稍落后他人。
而学区房就算的上是所有教育投资里的“大头”，众所周知，择校不只是择老师，更是择同学，择环境，择氛围。
如果中考、高考是靠实力，那么小学入学和小升初就是拼爹妈。
优质小初带给孩子的可能就是未来步入985，211的垫脚石。
那么这些优质学校附近的学区房就成了令家长神往的风水宝地。
所以说尽管楼市不景气，楼价大跌水，但是学区房仍然还是香饽饽，毕竟它关联到孩子的受教育问题。
而就目前来看，教育行业的内卷程度只会一年更胜一年。
不过也有人表示，当下不少年轻人持以“不婚不育”的新兴观点。
那么就此来看，教育行业是否也会受到影响呢？
对此有专家表示，不能将生育率和教育受重视程度混淆视听。
也就是说学区房的价值在很长一段时间内仍会处在金字塔尖。
四、买了房后事情更多
随着楼市步入冰冻期，持有房屋的成本却逐年上升，物业费，维修费，管理费只增不减，现在甚至还涉及到税务问题。
不少网友表示，以前总认为买房是稳赚不赔的买卖，可是后来才发现维护房产也是一笔不小的支出。
近两年来有关房产税的风声时大时小，对此许多房主表示忧心忡忡。
下跌的房价，上涨的房产持有成本。
若是再加上房产税，那么对于业主们来讲房产如果作为住所是提供安全的港湾，如果作为投资则是一笔不赚钱的生意。
虽然说截止当前房产税的政策还没有完全定下，但若有朝一日实施，对于持有多套房子的家庭来讲，定会产生不小的经济负担。
另外值得一提的是，大众所关注的养老问题也渐渐开始和住房成本产生联系。
事实上我们要理性看待房价的起伏，调整好个人心态，做好自己的财产保障和风险防范，尤其不要盲目跟风。
客观来讲，楼市进入寒冬期带来的也不都是负面影响。
首先房价下跌可以削减房屋的投资属性，把房屋回归到居住属性。
其次还能减轻大众的购房压力，实现更多人的买房梦。
除此之外，房价下跌还能有效遏制社会上的恶意炒房行为，让楼市本身回归理性健康。
相信在国家政策和有关部门的带领下、在市场机制的调节下，我国房地产行业必将能以更稳定的姿态昂扬发展。
参考信息：
玲玲玲一是我 2024.9.5《我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临“6大难题”》
朝史暮今 2024.9.4《我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临“6大难题”》
王闲知 2024.7.30《我国楼市大局已定，未来全国近50%的家庭，将会面临“4大难题”》
